¿Planifica contratar a un constructor para construir su próximo establecimiento?

Encuentre a continuación algunas preguntas que le ayudarán en la etapa inicial del proyecto:

1. ¿Comprende usted mis metas de producción y la rotación de los animales? Cuando comprenda los planes de producción generales, el constructor también le podrá aconsejar opciones para el establecimiento. También resulta útil que el constructor tenga más conciencia acerca del impacto del nuevo edificio en la rotación de los porcinos y la importancia del programa de construcción.
    
2. ¿Está claramente definida la información de costos y propuesta? La información sobre los costos y la propuesta se debe detallar según las fases específicas de la construcción, para que usted comprenda qué está pagando en cada uno de los diversos componentes.
    
3. ¿Están claramente identificadas las responsabilidades del contratista? Se necesita una lista de todas las responsabilidades del contratista en la que se identifique la persona responsable y detalles tales como quién provee la mano de obra, los equipos y los materiales en el proyecto.
    
4. ¿Están claramente identificadas las responsabilidades del productor? Se necesita una lista de todas las responsabilidades del propietario en la que se identifique la persona responsable y qué proveerá el propietario. Por ejemplo, la preparación del sitio, la provisión de suministro de electricidad, servicio telefónico y agua son actividades que, por lo general, realiza el propietario.
    
5. ¿Se crearon para el proyecto planos y especificaciones detallados? Los planos correctos ilustran la distribución y todas las dimensiones y los detalles para la construcción. Las especificaciones complementan los planos y describen los materiales de construcción y equipos que se utilizarán; asimismo, reseñan las técnicas de construcción y mano de obra. Los productores deben revisar los planos y las especificaciones y formular preguntas para asegurarse de que comprenden lo que se construirá. Una lista parcial de los elementos que se deben consignar son cargas del edificio, resistencia del cemento, refuerzos de cemento, capacidad de ventilación, control del medio ambiente, sistema de alimentación, dimensiones y distribución de los corrales. Se deben especificar claramente los equipos de alimentación y bebederos, así como los materiales para el recubrimiento de pisos y los cercos.
    
6. ¿Qué seguro y fianza se provee? Se deben definir claramente los seguros, las fianzas y las renuncias a embargos que ofrece el constructor.
    
7. ¿Cómo se administrarán los cambios de pedidos y las sustituciones de materiales? El propietario y el contratista deberán convenir los procedimientos de cambio de pedidos para impedir los malos entendidos. Durante la edificación quizás sea necesario sustituir materiales de construcción debido a falta de disponibilidad o cambio de precios. Se deben describir los procedimientos para obtener la aprobación del propietario acerca de estos cambios antes de que se realicen.
    
8. ¿Quién estará a cargo de autorizar permisos, inspecciones y aprobaciones? Se deben especificar los permisos y procedimientos de cumplimiento con las normas, incluido quién estará a cargo de obtener y pagar los permisos y las inspecciones requeridos.
    
9. ¿Están claramente definidas las fechas de finalización, los programas de construcción y los métodos de pago y programas de pago? Los programas y las fechas de finalización constituyen partes esenciales del contrato. Asegúrese de que tanto usted como el contratista comprenden en qué momento un edificio está listo para que el propietario lo acepte. Se deben especificar el método y el momento de pago. En términos generales, los proyectos más grandes requieren el pago en momentos específicos durante la construcción o al completar alguna etapa. Asegúrese de que en el contrato de construcción (o en la propuesta aceptada) se especifique quién está a cargo de pagar a los subcontratistas.
    
10. ¿Quién tiene a su cargo la limpieza después de completar la construcción? Por lo general, la limpieza de la construcción es una responsabilidad del contratista pero, para evitar las confusiones o los malos entendidos, se debe incluir esta información en el contrato de construcción.
     
11. ¿Qué garantías se ofrecen? Las garantías de construcción y equipos constituyen una parte importante en todo proyecto de edificación. Asegúrese de recibir todas las garantías por escrito.

El ingeniero agrónomo Mike Veenhuizen, Greenwood, Indiana, contribuyó en la elaboración de esta lista.